全球视讯!这些旧改入市,神仙都要抖一抖
旧改,一直是楼市中重要的变数。
伴随着旧改的关键词,往往是好地段、体量大、配套完善、价格有竞争力。
说白了,旧改一旦能孵化成功,杀出来的融资商品房往往能卷到这片区域。
(资料图片)
旧改最大的问题就是慢。
现在,房企做旧改就像以前打魔兽刷副本,每关都有个S级的Boss守着。
终于等到商品房要入市的时候,一看“我去,魔兽都要停服了...”
去年末,我们统计了十几个可能会在2023年入市的旧改,像冼村、新市头、双沙、南浦等等。
无一例外,他们上半年全都鸽了。
于是,2023年接近过半,我们重新整理了一份大家关注度比较高,问比较多的几个旧改项目聊聊近况。
这一批旧改都很可能在年内入市,不少已经出了户型,只等预售证、土地证了。
有珠江新城的Last Dance,另类小清新的罗边,准备投票推平的鹤洞...
花样很多,慢慢看。
冼村旧改
由于办公室在猎德附近,我每天上班都会经过冼村旧改。
眼看着它有一会,没一会的施工,确实挺唏嘘的。
作为一个2015年正式全面启动,总投资高达150亿的旧改,因为各种原因,推进得比较慢。
不过有一说一,隔壁安置房亮灯的村民,是越来越多了。
今年,融资区终于有了眉目。
3月份,保利以协议出让的方式,拿下两宗建设用地,据说准备年内就动工。
项目命名为保利天御,计划建设3栋54F的超高层住宅,产品定位豪宅,户型建面约240-450㎡。
按照20万+的吹风价来算,上车价要接近半个小目标,瞄准的是城市塔尖人群。
作为珠江新城最后一个住宅新盘,保利天御不太缺客户,稀缺性就是价值的体现。
入市可能性☆☆☆,关注度☆☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆☆
新市头旧改
案名为方圆滨江壹号,是一个位于客村的超小型旧改。
项目占地仅有2.7公顷,规划了7栋34-39层的高层住宅,包括回迁房、政府安置房以及商品房。
其中,商品房住宅主要在A1#、A2#两栋,货量只有280套。
目前,透露出的户型有建面约93平-104平2+1房两厅两卫、107平三房两厅两卫以及132平四房两厅两卫。
项目最大的优势是望广州塔+客村地铁站旁边,通勤和景观都不错。
广州塔,从来不缺爆点,旁边的楼盘一样。
项目吹风11万/平,上车价估计在1000万左右。
不过,内部比较复杂,有底商+回迁房+政府房源,对于1000万+的客户来说,私密性不够。
四季和颂卖的不错,可能更加给开发商带来了信心。
280套左右的货量,开发商不急,反正等风来。
这个盘,造势造了两年多,要怎么卖只取决于开发商对市场的研判。
入市可能性☆☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆,影响力☆☆☆
双沙旧改
上一个巨无霸旧改万科黄埔新城入市后,市场反响还不错,不由得让大家期待双沙旧改的入市。
然而,以双沙合作方合景、天伦的财务实力,没法独自推进旧改。于是,他们找来了知识城做大股东。
三家开发商都需要商品房快速入市回血,所以项目年内跑出来问题不大。
双沙位于老黄埔的中心区域,向西走一点是文冲,向东走一点是庙头。
公共交通上,拥有13号线双岗站以及5号线东延线双沙站双地铁配置。
值得注意的是,双沙有好几块居住用地可以南向望江,这是很多老黄埔旧改没有的。
这也是一个巨无霸项目,建新总建筑面积近240万平,势必会冲击整个老黄埔市场。
不要忘了,建面570万平的黄埔新城,还在卖第一期组团!还有城投入主后的庙头,也在抢时间。
这几个大型旧改,估计能打架好几年。
整体来看,双沙位置更好,还有江景+双地铁,定位肯定会比几个盘要高一点。
双沙定价肯定是会钻,城光涨价后和臻珑府星航之间的空子。
部分望江组团,估计会和内部不望江的组团拉开价差。
在广州城区,南向望江=贵。
入市可能性☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆
鹤洞旧改
这么多年来,由于不少留守户没有签约,鹤洞旧改一直推进不顺利。
4月份,鹤洞村准备强势推进这一难题,投票强制收回土地,拆除建筑。
鹤洞旧改体量不大,如果一切顺利,商品房年内能跑出来。
鹤洞旧改位于鹤洞大桥桥脚,广钢和广船的中间,一江之隔就是海珠。
广船均价都已经卖到8万+,甚至有大户型卖到了10万+,广钢的朗阅也卖到了7万/平。
鹤洞,这个比较偏精品的项目,论居住、江景打不过广船,论配套打不过广钢,要想打广船和广钢,只能从价格上下手了。
要知道,今年荔湾芳村特别卷,14个新盘嗷嗷待哺,鹤洞想分一杯羹,不容易啊。
入市可能性☆☆☆,市场关注度☆☆☆,影响力☆☆
小坪旧改
这个是老熟人了,项目案名为佳兆业城市广场。
从2020年筹备入市到现在,融资一期组团已经封顶了,项目还没开盘。
下面这张图,是我们在去年5月踩盘时候拍的...
主要原因还是佳兆业没钱,拿不到土地证和预售证。
项目首期户型为建面约79-123平的3-4房,吹风价5.5-6.5万/㎡。
小坪旧改属于泛白云新城板块,但其实离白云湖很近。
相对白云湖,小坪的位置更好、有地铁、有学校,还是一个大片区的旧改推进,但想在如今的市场,卖到6万+,属于是在梦里了。
现阶段,3.5-4.2万/平的白云湖和7-8万/平的白云新城,楼市去化表现算不上优秀,佳兆业想卖得好,也只能被迫卷。
小坪旧改的体量有大约9000户,还是旧改孵化的,价格上能做比较大的浮动,有战略空间。
近期,有粉丝在群里爆料:“小坪已经复工了”
现在就看佳兆业能不能咬咬牙,把土地证和预售证啃下来了。
入市可能性☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆
罗边旧改
案名为星河·盛世锦城,这个项目前两天聊过,就不展开太多了。
总结一下,拿了土地证,融资区项目突破正负零,展示中心也搞得差不多了。
已经接近拿证,很有可能是这一批里最快开盘的项目。
相对于创新城其它的越秀新盘,罗边旧改距离7号线板桥地铁站更近,低密度+低楼层的居住舒适度要更好,教育配套上则要稍微弱一点。
这个项目离还没开盘的星汇锦城很近,有粉丝评论说:“这是锦城之战,盛世锦城VS星汇锦城!”
值得注意的是,罗边有个融资地块的容积率甚至只有2.09,在一堆容积率4-5的糙汉旧改里,是个罕见的小清新。
罗边也没什么产业任务,现阶段创新城吃好琶洲、大学城、万博的外溢,就够这几个盘活的滋润了。
一句话,好好卖楼。
入市可能性☆☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆
标签:
为您推荐
广告
- 全球视讯!这些旧改入市,神仙都要抖一抖
- 小跳蚤的世界波魔法18岁梅西世青赛左脚远射中十分角
- 沃尔沃全新小型纯电SUV EX30在米兰发布|环球今日讯
- 环球热点!word怎么求和多行数据 word怎么求和
- EMBA总裁班招生条件
- 如何取消微信状态?这个小技巧让你轻松搞定! 世界快讯
- 灵活就业提供多样的生活可能性——数字就业的挑战与应对
- 红米ax5 路由器-今日热搜
- 【原】谈谈痛风---最近痛风发作的人有点多、有点年轻 今日关注
- 中俄两军完成第6次联合空中战略巡航第二阶段任务
- 永辉超市原CEO李国任盒马NB事业部负责人 曾任侯毅助理 天天快报
- 打通“信息大动脉” 造福数字新时代
- 最早江苏方言茉莉花原唱?
- 微波炉鸡蛋糕(微波炉鸡蛋羹几分钟 中高火)
- 环球热点评!系统教程篇:让windows系统自动关闭停止响应的程序
- 环球今亮点!宇邦新材:公司的MBB焊带和SMBB焊带分别主要适用于P型的PERC电池和N型的Topcon电池
- 中集集风 “量海101” 正式下水 助力广东省“十四五”海上风场运维 今亮点
- 横州市气象台发布暴雨橙色预警信号【II级/严重】【2023-06-07】 快播
- 哪两项著作被认为是荷兰创作的_哪两项著作被认为是荷马创作的 今日热议
- 天天观速讯丨永胜县气象台发布雷电黄色预警信号【Ⅲ级/较重】【2023-06-07】
- 1深耕实体经济 聚焦智能制造 中信银行上海分行联合举办“浦江之光”科创沙龙智能制造专场
- 2秦岭路街道办事处 开展“万人助万企”活动
- 3南京一大学生校内遇害,嫌疑人已被警方控制
- 4全国首创!宾南高速波形梁钢护栏安装实现自动化_每日热文
- 5全球百事通!天奥电子:公司磁力仪产品的研发,主要应用于量子测量领域
- 6建设银行春节放假时间2023年(建设银行上班时间)
- 7【焦点热闻】学者有四失文言文翻译或失则易_学者有四失文言文翻译
- 8看得见山望得见水记得住乡愁的意思_乡愁的意思
- 97月17日蚂蚁庄园小鸡宝宝问题 藕断丝连的丝作用是什么_环球时讯
- 10TCL华星LTPO VR技术突破,助力全新虚拟现实领域创新
- 1乌克兰卡霍夫卡水电站大坝遭破坏,外交部:严重关切
- 2国际乒联最新排名!国乒混双小将高居世界第3,双林组合逼近前10
- 3周三(6月7日)COMEX黄金最新库存量数据
- 4世界微速讯:中通客车:公司主业为客车制造 公司将根据产品需求不断完善改造生产线
- 5解决1000余个供电质量问题 国网重庆电力加速推进配电网提升改造 视点
- 6瞄准800亿电梯后市场!“万御电梯”亮相
- 7全球半导体生产设备销售额连续两个季度环比下滑 Q1降至268.1亿美元_当前热点
- 8江苏黄沙港特大桥顺利合龙 预计6月底完工|当前热议
- 9每日关注!23安徽债58今日发布发行公告
- 10日播时尚(603196)6月7日14点41分触及涨停板|天天信息
广告
- 今日视点:建工修复拟定增募不超2.25亿元 2021年上市募3.04亿元
- 全球热头条丨今日黄金td行情分析(2023年6月7日)
- 世界讯息:商务预报:5月29日至6月4日食用农产品价格总体平稳 生产资料价格略有下降
- 当前聚焦:东田微06月07日大涨,股价创历史新高
- 中信证券:苹果MR引领产业革命 内容需求有望爆发-观察
- 建工修复拟定增募不超2.25亿元 2021年上市募3.04亿元
- 天天动态:钮文新:A股谨防“两头堵”——别把人民币和股市乱联系
- 大姚县气象台发布雷电黄色预警信号【Ⅲ级/较重】【2023-06-07】
- 真?假?这么神奇的吗?吴建豪注销个人社交账号
- 护航高考 交警同行|镇赉公安交巡警为高考护航 为学子加油 环球播报
- *ST明诚:法院裁定受理公司重整 股票将被叠加实施退市风险警示|短讯
- 外交部:日本政府一再为福岛核污染水洗白,事实却一再打脸
- 当前动态:@全国高考学子:南大校长的高考祝福请查收
- 山西省发布十大非遗旅游线路
- 焦点快播:第十九届文博会开幕 推动中国文化产业发展
- 【全球聚看点】天津普林拟关联收购 被问高溢价是否损害上市公司利益
- 属水女孩名字常用字_女孩名字常用字 今热点
- 刘强东力挺李华,卓越集团在京东上卖房子 环球观速讯
- 全球最新:全瓷烤瓷牙进口和国产的区别_全瓷烤瓷牙
- 电视剧《三体》主创走进厦大 讲幕后故事谈科幻创作-全球观天下